35 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865301347320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005865301347320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 641 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 198 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 38 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 471 $ Poids 80 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 517 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 597 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 686 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 485 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.