41 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865301488640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005865301488640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 182 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 633 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 533 $ Poids 82 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 609 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 855 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 683 $ Poids 80 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 221 $ Poids 80 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 535 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 678 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 645 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.