45 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865301629980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005865301629980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 66 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 225 $ Poids 100 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 301 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 314 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 475 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 817 $ Poids 89 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 507 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 950 $ Poids 87 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 636 356 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 784 $ Poids 85 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 394 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 566 994 $ Poids 82 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 681 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 523 102 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 049 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.