2311 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865301815430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005865301815430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 633 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 508 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 188 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 980 $ Poids 79 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 635 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 645 326 $ Poids 79 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 389 741 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.