255 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 90,1 m² · constr. 1959 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865302429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005865302429310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 214 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 561 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 425 $ Poids 95 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 585 862 $ Poids 90 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −19 313 $ | 548 354 $ Poids 88 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 567 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 653 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 580 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 176 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 682 $ Poids 81 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 491 422 $ Poids 80 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 622 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 541 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 281 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.