51 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 159,5 m² · constr. 1962 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865302761290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005865302761290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 624 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 410 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 591 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 768 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 823 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 853 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 434 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −69 587 $ | 752 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 882 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 930 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 985 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 626 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 803 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 481 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.