260 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 73,9 m² · constr. 1956 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865302876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005865302876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 107 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 220 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 421 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 369 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 487 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 949 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 268 $ Poids 48 % |
| 6 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 572 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 591 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 558 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 589 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 448 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 506 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 435 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 515 964 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.