270 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 265,3 m² · constr. 1977 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 571 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865302987840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005865302987840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 62 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 852 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 309 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +136 219 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 178 419 $ Poids 52 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +105 458 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 905 $ Poids 36 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 330 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 227 240 $ Poids 34 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +98 790 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 415 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +83 523 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 322 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 988 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 091 $ Poids 23 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −97 517 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 155 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 708 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 133 374 $ Poids 21 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +52 423 $ | 915 371 $ Poids 19 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 620 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 120 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 874 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 974 357 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.