4810 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 171,9 m² · constr. 1960 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303232020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005865303232020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 300 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 995 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 873 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 643 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 829 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 302 $ Poids 53 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 420 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +69 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 739 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 823 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 889 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 231 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.