4855 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 73,9 m² · constr. 1957 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303288880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005865303288880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 198 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 423 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 451 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 490 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 572 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 549 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 363 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 301 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 515 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 418 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 431 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.