4835 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303476490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005865303476490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 491 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 453 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 642 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 381 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 456 632 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 400 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 120 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.