4825 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 92,1 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303565170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005865303565170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 186 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 776 $ Poids 94 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 414 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 563 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 614 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 522 $ Poids 83 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 634 969 $ Poids 81 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 600 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 455 $ Poids 80 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 449 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.