4815 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 80,5 m² · constr. 1956 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303643960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005865303643960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 403 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 508 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 208 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 437 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 200 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 395 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 546 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 538 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 397 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 361 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 546 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 389 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 660 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 092 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.