2344 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303659550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005865303659550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 464 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 131 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 417 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 476 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 523 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 444 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 417 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 754 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 407 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 485 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 668 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 485 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.