4805 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303742390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005865303742390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 604 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 129 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 598 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 653 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 499 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 476 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 394 194 $ Poids 75 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 420 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 607 493 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.