2338 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865303886270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005865303886270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 523 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 752 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 210 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 597 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 473 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 584 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 188 $ Poids 81 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 575 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 612 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 695 680 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 395 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 315 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.