4895 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 90,4 m² · constr. 1958 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005865304012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 107 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 559 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 892 $ Poids 96 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 546 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 34 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 489 565 $ Poids 82 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 562 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 605 $ Poids 81 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 202 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 466 368 $ Poids 80 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 344 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 324 $ Poids 78 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 704 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 651 138 $ Poids 78 % |
| 12 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 257 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 568 906 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.