4875 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 217,1 m² · constr. 2009 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 714 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
65005865304101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 206 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 118 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 037 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 930 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 298 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 464 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +101 518 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 068 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 216 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 878 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 989 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 619 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 225 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 873 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 985 063 $ Poids 37 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 160 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.