4865 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 97,6 m² · constr. 1956 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304190180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005865304190180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 503 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 448 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 132 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 576 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 551 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 374 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 508 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 601 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 510 $ Poids 77 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 674 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 670 257 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.