2352 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 183,2 m² · constr. 1986 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 521 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304205290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005865304205290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 430 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 169 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 786 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 169 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −82 638 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 959 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 746 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 035 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 899 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 759 577 $ Poids 52 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 894 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 888 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 817 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 030 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 918 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 907 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.