2350 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304333810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005865304333810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 587 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 401 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 627 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 326 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 136 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 362 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 744 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 379 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 634 211 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.