2348 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 94,4 m² · constr. 1964 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005865304432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 447 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 163 $ Poids 97 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 18 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 148 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 459 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 686 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 685 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 645 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 451 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 576 074 $ Poids 78 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 523 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 649 474 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.