2346 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 383 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304540980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005865304540980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 148 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 36 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 411 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 354 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 702 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 642 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 411 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 412 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 718 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 617 154 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.