90 Rue BRIERE · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 414 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304636690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005865304636690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 415 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 606 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 301 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 553 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 891 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 230 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 765 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 702 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 603 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 736 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 960 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 772 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 922 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 940 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 691 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.