2343 Rue RICHMOND · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865304992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005865304992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 400 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 824 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 58 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 663 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 210 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 702 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 296 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 287 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 801 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 957 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 540 $ Poids 57 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 937 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 501 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 932 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 538 $ Poids 50 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 776 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.