320 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 122,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865305092480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005865305092480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 497 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 704 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 398 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 549 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 358 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 729 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 671 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 444 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 683 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 063 $ Poids 71 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 358 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 438 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 625 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 822 113 $ Poids 68 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 514 013 $ Poids 64 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 833 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 432 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.