85 Rue BRIERE · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865305340060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005865305340060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 282 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +22 644 $ | 468 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 495 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 550 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 145 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 564 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 512 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 621 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 589 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 429 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 205 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 565 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 269 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 591 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 271 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 545 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.