338 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865305354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005865305354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 267 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 322 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 721 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 341 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 322 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 434 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 463 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 368 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 693 954 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.