400 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865305698460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005865305698460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 576 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 857 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 217 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 652 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 341 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 545 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 468 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 178 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 511 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.