5040 Rue PONTBRIAND · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005865306126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 290 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 510 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 723 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 381 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 290 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 448 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 692 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 484 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 302 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 567 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 931 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.