375 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 171,5 m² · constr. 1983 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 464 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306331960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005865306331960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 327 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 2 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 940 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 857 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 155 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 382 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 709 362 $ Poids 56 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 471 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 001 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 292 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 095 $ Poids 54 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 853 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 725 269 $ Poids 50 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 163 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 859 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 711 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 708 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 749 922 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.