400 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 436 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306538550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005865306538550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 246 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 739 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 476 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 716 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 246 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 444 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 479 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 474 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 621 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 78 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 352 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 520 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 850 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 438 317 $ Poids 69 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 635 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 377 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.