405 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306736630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005865306736630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 722 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 233 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 448 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 253 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 566 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 97 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 826 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 442 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 456 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.