415 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 91,1 m² · constr. 1985 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306837790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005865306837790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 280 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 639 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 293 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 636 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 517 $ Poids 89 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 461 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 703 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 356 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 046 $ Poids 83 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 562 966 $ Poids 82 % |
| 9 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 623 327 $ Poids 81 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 354 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 669 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 589 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 704 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.