425 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306938850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005865306938850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 206 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 257 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 601 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 82 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 602 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 206 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 440 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 693 544 $ Poids 79 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 459 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 949 $ Poids 77 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 585 $ Poids 75 % |
| 12 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 689 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.