420 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865306971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005865306971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 516 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 593 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 408 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 488 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 256 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 607 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 440 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 194 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 609 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 603 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 152 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 340 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 387 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 208 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.