400 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 179,6 m² · constr. 1984 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 481 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307023710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005865307023710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 335 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 122 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 772 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 454 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 024 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 194 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −92 234 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 949 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 958 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 881 851 $ Poids 52 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 877 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 745 251 $ Poids 47 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 731 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 731 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 955 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 801 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 728 574 $ Poids 44 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 682 116 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.