450 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307519560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005865307519560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 220 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 608 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 487 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 331 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 638 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 523 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 776 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 125 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 878 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 883 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 246 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 793 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +39 713 $ | 606 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.