455 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 178,8 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 480 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307697430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005865307697430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 270 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 159 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 770 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 379 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 022 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 197 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −94 367 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 947 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 879 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 875 247 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 726 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +86 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 743 623 $ Poids 43 % |
| 10 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 730 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 729 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 265 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 881 093 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.