420 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 174,5 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307741150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005865307741150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 264 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 101 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 762 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 394 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 010 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 868 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 246 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 718 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 271 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 864 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 232 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 870 430 $ Poids 46 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 719 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 721 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 761 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.