475 Rue POTVIN · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 431 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865307899720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005865307899720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 209 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 491 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 720 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 209 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 45 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 701 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 523 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 659 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 379 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 876 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 440 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.