435 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308000680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005865308000680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 270 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 586 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 748 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 298 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 98 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 463 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 899 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 863 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 541 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 618 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.