5255 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308004720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005865308004720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 74 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 84 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 655 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 106 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 619 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 617 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 592 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 760 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 603 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 589 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 496 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 203 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 619 499 $ Poids 77 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 205 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 621 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 563 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 131 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.