5265 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308095980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005865308095980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 86 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 78 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 650 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 111 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 614 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 424 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 613 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 588 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 677 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 763 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 599 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 602 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 494 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 218 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 615 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 213 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 617 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 559 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 602 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 534 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.