5275 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 127,7 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308197040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005865308197040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 254 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 593 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 589 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 757 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 300 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 783 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 402 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 957 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 871 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 506 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 300 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 469 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.