455 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308202980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005865308202980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 249 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 589 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 567 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 751 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 285 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 285 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 496 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 917 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 863 227 $ Poids 59 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 543 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.