5285 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005865308298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 402 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 670 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 246 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 646 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 325 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 811 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 161 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 262 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 714 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 664 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 672 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 338 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −75 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 800 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 47 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.