495 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 132,2 m² · constr. 1985 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308607570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005865308607570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 215 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 606 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 486 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 654 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 559 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 774 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 955 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 884 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 824 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 604 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 518 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 202 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.