460 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 441 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005865308610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 239 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 520 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 720 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 239 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 43 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 523 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 209 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 565 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 688 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 379 885 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.