470 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865308701780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005865308701780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 199 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 624 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 727 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 499 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 297 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 788 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 897 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 786 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 619 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 518 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 798 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 731 $ Poids 51 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 790 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.